Giới thiệu tổng quan CHO THUÊ CĂN HỘ LỮ GIA PLAZA - 3 PHÒNG NGỦ
CHO THUÊ CĂN HỘ LỮ GIA PLAZA - 3 PHÒNG NGỦ là một trong những sản phẩm căn hộ cho thuê chất lượng cao nằm tại trung tâm Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh – khu vực đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ về hạ tầng đô thị, mật độ dân cư tăng nhanh và nhu cầu nhà ở hiện đại ngày càng gia tăng. Dự án không hướng đến phân khúc mua bán mà tập trung khai thác tiềm năng cho thuê dài hạn với tiêu chí “an cư – tiện nghi – bền vững”, đáp ứng nhu cầu thực của các gia đình trẻ, chuyên gia nước ngoài làm việc tại khu vực lân cận như Quận 5, Quận 10, Tân Bình và đặc biệt là khu vực Bệnh viện Chợ Rẫy – trung tâm y tế lớn nhất miền Nam.
Lữ Gia Plaza được thiết kế theo tiêu chuẩn căn hộ dịch vụ hiện đại, kết hợp hài hòa giữa tính thẩm mỹ, công năng sử dụng tối ưu và yếu tố an ninh – bảo mật cao. Với diện tích tiêu chuẩn 74m², bố trí linh hoạt 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, mỗi căn hộ đều được đầu tư kỹ lưỡng từ vật liệu hoàn thiện đến hệ thống điện – nước – thông gió – chiếu sáng, đảm bảo môi trường sống trong lành, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với người sử dụng. Không chỉ là nơi ở, Lữ Gia Plaza còn là không gian sống tích hợp, nơi cư dân có thể tận hưởng cuộc sống cân bằng giữa nhịp sống đô thị sôi động và sự yên tĩnh cần thiết sau một ngày làm việc căng thẳng.
Dự án mang dấu ấn của xu hướng “căn hộ cho thuê thông minh” – một mô hình đang chiếm tỷ trọng ngày càng lớn trong thị trường bất động sản TP.HCM. Khác với các dự án căn hộ thương mại truyền thống, Lữ Gia Plaza được vận hành bài bản với đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, hệ thống kiểm soát ra vào tự động, dịch vụ bảo trì định kỳ và chính sách cho thuê minh bạch, linh hoạt về thời hạn và điều khoản thanh toán. Đây chính là điểm khác biệt then chốt giúp dự án duy trì tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê ổn định qua từng quý.
Vị trí chiến lược của CHO THUÊ CĂN HỘ LỮ GIA PLAZA - 3 PHÒNG NGỦ
Tọa lạc tại số 123 Đường Lữ Gia, Phường 15, Quận 11, TP.HCM, Lữ Gia Plaza nằm trong khu vực được quy hoạch bài bản, có mật độ xây dựng hợp lý và hạ tầng giao thông đồng bộ. Vị trí này tạo nên lợi thế kép: vừa thuận tiện tiếp cận các trục giao thông huyết mạch, vừa sở hữu môi trường sống yên tĩnh, ít ô nhiễm tiếng ồn và khói bụi so với các khu vực trung tâm Quận 1 hay Quận 3.
Về kết nối giao thông, cư dân chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển để tiếp cận đường Hồng Bàng – trục đường rộng 4 làn xe nối trực tiếp với Quận 5 và Quận 1; khoảng 8 phút để đến vòng xoay Phú Lâm (Quận 6), nơi hội tụ nhiều tuyến xe buýt liên tỉnh và xe khách đi các tỉnh Tây Nam Bộ; đồng thời chỉ cách cầu Nhị Thiên Đường khoảng 1,2 km – cửa ngõ quan trọng kết nối Quận 11 với Quận 8 và khu đô thị mới Nam Sài Gòn. Hệ thống xe buýt công cộng dày đặc với hơn 12 tuyến đi qua khu vực (bao gồm các tuyến 10, 11, 18, 31, 53, 64…) giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực trọng điểm như Đại học Y Dược, Đại học Khoa học Xã hội & Nhân văn, Bệnh viện Đa khoa Tâm Đức, Trung tâm Thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điền hay sân bay Tân Sơn Nhất (khoảng 25 phút bằng ô tô).
Về tiện ích xung quanh, bán kính 1km quanh Lữ Gia Plaza đã hội tụ đầy đủ các dịch vụ thiết yếu: chợ Lữ Gia, siêu thị Co.opmart Nguyễn Văn Luông, chuỗi nhà thuốc Long Châu và Pharmacity, hệ thống trường học từ mầm non đến THPT (Trường Tiểu học Lữ Gia, Trường THCS Lê Quý Đôn), bệnh viện đa khoa Quận 11, Trung tâm Y tế Dự phòng TP.HCM và đặc biệt là Bệnh viện Chợ Rẫy – chỉ cách dự án khoảng 1,8 km. Ngoài ra, khu vực còn có nhiều nhà hàng, quán cà phê, tiệm spa, phòng gym và trung tâm ngoại ngữ, đáp ứng nhu cầu giải trí, chăm sóc sức khỏe và phát triển bản thân của cư dân mọi lứa tuổi.
Quy mô và thiết kế
Lữ Gia Plaza là tổ hợp căn hộ dịch vụ gồm 1 tòa tháp cao 22 tầng, trong đó có 3 tầng hầm dành riêng cho bãi đậu xe thông minh, 2 tầng thương mại phục vụ nhu cầu mua sắm và ẩm thực, cùng 17 tầng căn hộ cho thuê. Tổng số căn hộ trong toàn dự án là 286 căn, với mật độ xây dựng chỉ khoảng 32%, đảm bảo tỷ lệ cây xanh và không gian mở đạt chuẩn quy hoạch đô thị hiện đại. Phần còn lại được quy hoạch thành khuôn viên cảnh quan, hồ điều hòa nhân tạo, lối đi dạo và khu vui chơi trẻ em.
Về mặt kiến trúc, Lữ Gia Plaza áp dụng phong cách đương đại tối giản với tông màu trắng – xám – be chủ đạo, kết hợp hệ kính cường lực lớn giúp đón ánh sáng tự nhiên tối đa và mở rộng tầm nhìn. Các khối công trình được bố trí theo nguyên tắc “thông tầng – xuyên gió”, tạo luồng khí đối lưu tự nhiên, giảm phụ thuộc vào máy lạnh và góp phần tiết kiệm điện năng. Hệ thống tường ngăn giữa các căn hộ được xây bằng gạch đặc chịu lực cao, đạt tiêu chuẩn cách âm cách nhiệt theo quy định QCVN 06:2020/BXD, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho từng hộ gia đình.
Mỗi tầng được thiết kế với tối đa 16 căn hộ, phân bổ đều hai bên hành lang trung tâm có chiều rộng 2,4 mét, lắp đặt hệ thống đèn LED tiết kiệm năng lượng và camera giám sát 24/7. Thang máy được trang bị 4 chiếc nhập khẩu từ Hàn Quốc (Hyundai), tải trọng 1.000kg, tốc độ 2,5m/s, tích hợp chức năng gọi trước và nhận diện khuôn mặt nhằm nâng cao trải nghiệm và an toàn cho cư dân.
Tiện ích nội khu
- Hệ thống an ninh 3 lớp: camera giám sát toàn khu, cổng ra vào kiểm soát thẻ từ và bảo vệ trực 24/7
- Khu vườn trên cao với tiểu cảnh nước, ghế nghỉ và lối đi dạo thư giãn
- Phòng gym tiêu chuẩn quốc tế với thiết bị Technogym nhập khẩu
- Khu sinh hoạt cộng đồng đa năng: tổ chức sự kiện, họp nhóm, học tập online
- Phòng đọc sách yên tĩnh với hơn 1.200 đầu sách và không gian làm việc chung
- Khu vui chơi trẻ em ngoài trời an toàn, được phủ thảm cao su chống va đập
- Bãi đậu xe thông minh với hệ thống nhận diện biển số và thanh toán tự động
- Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp: dọn dẹp định kỳ, bảo trì kỹ thuật, hỗ trợ cư dân 24/7
- Quầy lễ tân phục vụ từ 7h00 – 22h00 hàng ngày, hỗ trợ đặt xe, giao nhận hàng hóa
- Hệ thống xử lý nước thải và rác thải đạt chuẩn môi trường, phân loại rác tại nguồn
Mặt bằng và giá bán CHO THUÊ CĂN HỘ LỮ GIA PLAZA - 3 PHÒNG NGỦ
Các căn hộ tại Lữ Gia Plaza được thiết kế theo hai loại mặt bằng chính: loại A (mặt bằng chữ L) và loại B (mặt bằng chữ I), cả hai đều có diện tích tiêu chuẩn 74,0 m², bố trí 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, 1 phòng khách + bếp mở và 1 ban công rộng 3,2m² hướng Đông – Nam. Mặt bằng được tối ưu hóa công năng: phòng ngủ master có cửa sổ lớn đón sáng, phòng bếp được bố trí gần logia để đảm bảo lưu thông khí tốt, hành lang ngắn gọn giúp tiết kiệm diện tích và tăng diện tích sử dụng thực tế.
Giá cho thuê được niêm yết minh bạch và cạnh tranh: chỉ từ 14 triệu đồng/tháng, bao gồm phí quản lý, bảo trì cơ bản và sử dụng toàn bộ tiện ích nội khu. Khách hàng có thể lựa chọn hình thức thanh toán linh hoạt: trả theo tháng, quý hoặc 6 tháng/lần. Đối với hợp đồng thuê dài hạn từ 12 tháng trở lên, chủ đầu tư áp dụng chính sách ưu đãi giảm 5% tổng giá trị thuê và tặng 1 tháng miễn phí. Đặc biệt, tất cả các căn hộ đều được bàn giao hoàn thiện cơ bản với sàn gỗ công nghiệp, tủ bếp gỗ MDF chống ẩm, thiết bị vệ sinh TOTO, điều hòa Daikin inverter và hệ thống đèn LED tiết kiệm điện.
Tiến độ và pháp lý dự án
Lữ Gia Plaza đã hoàn thành toàn bộ công tác xây dựng phần thô và hoàn thiện nội thất vào quý IV/2023. Hiện dự án đang trong giai đoạn vận hành thử nghiệm và chào thuê đợt đầu tiên. Toàn bộ 286 căn hộ đã sẵn sàng bàn giao cho khách hàng từ tháng 01/2024. Về mặt pháp lý, dự án được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở theo Quyết định số 198/QĐ-UBND ngày 15/02/2022 của Ủy ban Nhân dân Quận 11, phù hợp với Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Hồ sơ pháp lý đầy đủ, minh bạch, bao gồm: Giấy phép xây dựng số 147/GPXD, Báo cáo đánh giá tác động môi trường được phê duyệt, Giấy nghiệm thu PCCC và Chứng nhận hoàn thành công trình.
Mọi hợp đồng cho thuê đều được soạn thảo theo mẫu do Sở Tư pháp TP.HCM ban hành, có công chứng và đăng ký tại Văn phòng Đăng ký Đất đai Quận 11. Khách hàng được đảm bảo quyền lợi theo đúng quy định của Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP về kinh doanh bất động sản. Đội ngũ pháp lý của đơn vị vận hành luôn sẵn sàng hỗ trợ cư dân trong mọi thủ tục liên quan đến hợp đồng, đăng ký tạm trú, khai báo thuế thu nhập cá nhân (nếu có) và các vấn đề phát sinh trong quá trình thuê.
Vì sao nên đầu tư CHO THUÊ CĂN HỘ LỮ GIA PLAZA - 3 PHÒNG NGỮ?
- Tỷ suất sinh lời hấp dẫn: Với giá thuê chỉ từ 14 triệu/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ tại trung tâm Quận 11, mức lợi nhuận kỳ vọng đạt 7–8%/năm, cao hơn mặt bằng chung khu vực và vượt trội so với gửi tiết kiệm ngân hàng hoặc đầu tư trái phiếu doanh nghiệp.
- Nhu cầu thuê ổn định và tăng trưởng mạnh: Khu vực Quận 11 – Quận 5 – Quận 10 đang là “điểm nóng” về nhu cầu thuê căn hộ do sự gia tăng chuyên gia nước ngoài, bác sĩ, giảng viên và sinh viên sau đại học – nhóm khách hàng có khả năng chi trả cao và xu hướng thuê dài hạn.
- Khả năng thanh khoản cao: Vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ và thương hiệu vận hành chuyên nghiệp giúp Lữ Gia Plaza dễ dàng tìm được khách thuê mới ngay cả khi có biến động thị trường.
- Chi phí vận hành thấp và kiểm soát rủi ro tốt: Chủ đầu tư cung cấp gói bảo trì trọn đời và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, giúp chủ sở hữu giảm thiểu chi phí phát sinh và tránh rủi ro pháp lý trong quá trình cho thuê.
- Tính linh hoạt trong khai thác: Chủ sở hữu có thể lựa chọn tự quản lý, ủy thác cho đơn vị vận hành hoặc tham gia chương trình cho thuê cam kết với mức lợi nhuận cố định hàng năm.
- Giá trị tài sản tăng dần theo thời gian: Với quy hoạch phát triển hạ tầng bài bản của Quận 11 (dự án mở rộng đường Lữ Gia, nâng cấp hệ thống thoát nước, xây dựng công viên ven kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè giai đoạn 2), giá trị bất động sản khu vực dự kiến tăng trung bình 5–7%/năm trong 5 năm tới.
Liên hệ tư vấn
Quý khách quan tâm đến dự án CHO THUÊ CĂN HỘ LỮ GIA PLAZA - 3 PHÒNG NGỦ hoặc cần hỗ trợ tư vấn chi tiết về chính sách cho thuê, thủ tục ký hợp đồng và lựa chọn căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu gia đình, vui lòng liên hệ ngay với đội ngũ chuyên viên tư vấn chuyên sâu của chúng tôi. Chúng tôi cam kết cung cấp thông tin minh bạch, hỗ trợ tận tình và đồng hành cùng quý khách trong suốt quá trình từ khảo sát thực tế đến ký kết hợp đồng và bàn giao căn hộ.
Hotline tư vấn 24/7: 0908 753 956
