bởi Tiên 
Mua nhà lần đầu là một cột mốc quan trọng trong cuộc đời mỗi người. Tuy nhiên, do thiếu kinh nghiệm và thông tin, không ít người đã mắc phải những sai lầm đáng tiếc, ảnh hưởng đến tài chính và chất lượng sống lâu dài. Dưới đây là những lỗi phổ biến và lời khuyên giúp bạn tránh vấp ngã trên hành trình an cư.
1. Không xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính
Sai lầm: Nhiều người bị thu hút bởi các dự án đẹp, tiện nghi cao cấp nhưng vượt quá khả năng tài chính thực tế. Điều này dễ dẫn đến việc vay nợ quá sức hoặc bị áp lực tài chính sau khi nhận nhà.
Cách tránh:
- Xác định rõ nhu cầu: diện tích bao nhiêu, vị trí nào, cần tiện ích gì?
- Tính toán thu nhập – chi phí hàng tháng, mức vay phù hợp là không vượt quá 40% thu nhập.
- Ưu tiên chọn căn hộ vừa túi tiền, pháp lý minh bạch.
2. Bỏ qua yếu tố pháp lý và uy tín chủ đầu tư
Sai lầm: Mua theo cảm tính, tin vào quảng cáo mà không kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý hoặc năng lực chủ đầu tư dẫn đến rủi ro bị “treo sổ”, chậm bàn giao hoặc dự án không hoàn thiện đúng cam kết.
Cách tránh:
- Yêu cầu xem sổ hồng đất, giấy phép xây dựng, chấp thuận đầu tư,...
- Chọn dự án từ chủ đầu tư có kinh nghiệm, được ngân hàng bảo lãnh.
- Tìm hiểu tiến độ thực tế qua các kênh độc lập hoặc người mua trước.
3. Không kiểm tra hạ tầng và kết nối giao thông thực tế
Sai lầm: Chỉ xem sa bàn và hình phối cảnh, không đến thực địa. Hậu quả là mua nhà ở nơi hẻo lánh, đường nhỏ, ngập nước hoặc xa tiện ích.
Cách tránh:
- Trực tiếp đến xem dự án, kiểm tra đường đi, thời gian di chuyển giờ cao điểm.
- Tìm hiểu kế hoạch phát triển khu vực trong tương lai (quy hoạch, mở rộng đường...).
4. Thiếu hiểu biết về hợp đồng và điều khoản thanh toán
Sai lầm: Không đọc kỹ hợp đồng mua bán, không rõ lịch thanh toán, điều khoản phạt, thời gian bàn giao, dẫn đến tranh chấp hoặc mất quyền lợi.
Cách tránh:
- Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký, đặc biệt các điều khoản về bàn giao, cam kết chất lượng, phạt chậm tiến độ,...
- Nếu cần, nên tham khảo ý kiến từ luật sư hoặc người có kinh nghiệm.
5. Không tính đến chi phí phát sinh sau khi nhận nhà
Sai lầm: Nhiều người chỉ quan tâm đến giá mua mà không chuẩn bị cho các khoản phí sau khi ở như: phí bảo trì, quản lý, nội thất, thuế,...
Cách tránh:
- Hỏi rõ phí dịch vụ quản lý, phí gửi xe, chi phí hoàn thiện nội thất.
- Dự trù trước ít nhất 5–10% giá trị căn hộ cho các khoản phát sinh.
Gợi ý: Chọn dự án phù hợp – Giải pháp cho người mua nhà lần đầu
Ví dụ điển hình là dự án Fiato Airport City tại Nhơn Trạch, Đồng Nai – một trong những khu vực phát triển hạ tầng nhanh và giáp ranh TP.HCM:
- Giá chỉ từ 36 triệu đồng/m², phù hợp với người mua nhà lần đầu hoặc nhà đầu tư trung lưu.
- Vị trí đắc địa, nằm trên trục kết nối sân bay Long Thành và trung tâm TP.HCM, thuận tiện giao thông.
- Quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích nội khu như công viên, hồ bơi, trường học, trung tâm thương mại,...
- Pháp lý rõ ràng, tiến độ thi công thực tế, tiềm năng tăng giá dài hạn.
Lời kết
Mua nhà là quyết định lớn, nhưng nếu chuẩn bị kỹ lưỡng, người mua lần đầu hoàn toàn có thể lựa chọn được sản phẩm tốt, phù hợp và an toàn. Hãy là người tiêu dùng thông minh, đừng để giấc mơ an cư trở thành gánh nặng tài chính.
Để tìm hiểu thêm các dự án phù hợp, vui lòng truy cập website: www.kamiland.com.vn hoặc Hotline :0908753956
