bởi Tiên 
Việc TP.HCM sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu, trở thành một siêu đô thị là yếu tố quan trọng, tiếp tục kích thích sự tăng trưởng của phân khúc đất nền khu Đông. Chỉ trong 2 tháng gần đây, đất nền khu Đông tiếp tục có xu hướng nhích nhẹ về giá bán.
Giá Bán Tăng Nhẹ So Với Hai Tháng Trước Đó
Việc mở rộng không gian phát triển đô thị vùng TP.HCM, bao gồm sáp nhập hành chính và tăng cường liên kết hạ tầng với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đã tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực đến thị trường nói chung và đất nền khu Đông nói riêng. Khu Đông với tâm điểm là TP. Thủ Đức cũ sở hữu vị trí “giao điểm chiến lược” được đánh giá sẽ trở thành trung tâm kết nối liên vùng, đóng vai trò then chốt trong chuỗi đô thị – công nghiệp – dịch vụ liên hoàn. Sau sáp nhập, vị thế này càng rõ rang và là động lực quan trọng cho sự tăng trưởng của phân khúc đất nền.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại nhiều khu vực thuộc khu Đông đã tiếp tục tăng giá trong hai tháng gần đây. Cụ thể, đất tại phường Trường Thạnh cũ, nay là phường Long Phước, nằm trên trục Nguyễn Duy Trinh đã tăng từ khoảng 59–62 triệu đồng/m² lên 61-64 triệu đồng/m2. Cũng thuộc khu vực này, đất trên đường Lò Lu, giá bán tăng từ 47–56 triệu đồng/m2 lên 48,5-58 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, các lô mặt tiền gần chợ Trường Thạnh đã chạm mốc 115 triệu đồng/m2, thay vì mức giá 110 triệu đồng/m2 của hai tháng trước đó. Đất thuộc phường Phú Hữu cũ, nay là phường Long Trường, những lô đất có hạ tầng tốt, ô tô vào tận cũng thiết lập mặt bằng giá khoảng 56-60 triệu đồng/m2, tăng đáng kể so với mức 54–56 triệu đồng/m2 trước đó. Các khu vực như Gò Cát, Liên Phường cũng ghi nhận mức tăng 2–4 giá tùy vị trí và diện tích.
Không chỉ các khu vực trên, các phường Bình Chiểu, phường Tam Bình, phường Tam Phú (cũ), nay là đất phường Tam Bình cũng ghi nhận giá đất nền thiết lập mặt bằng mới, cao hơn 2 tháng trước đó khoảng 5%. Đất nền phường An Khánh cũng tăng giá trung bình từ 1-2 triệu đồng/m2 trong cùng biên độ thời gian. Nhiều lô đất tại phường Bình Trưng, trước là phường An Phú, phường Bình Trưng Đông, phường Bình Trưng Tây cũng thiết lập giá mới, tăng khoảng 4-5% so với tháng 5/2025.
Đất Nền Khu Đông Sẽ Tiếp Tục Tăng Trưởng
Nhà đầu tư Phạm Phương Loan, người có gần 15 năm đầu tư đất nền khu Đông, hiện đang trú tại phường Sài Gòn (TP.HCM) cho biết, sau một giai đoạn điều chỉnh mạnh, đất nền khu Đông TP.HCM – đặc biệt tại các phường thuộc thành phố Thủ Đức – đang chứng kiến sự hồi phục rõ nét cả về giá lẫn tâm lý thị trường. Đà tăng này không chỉ phản ánh tín hiệu phục hồi chung của bất động sản từ năm 2024, mà còn cho thấy sức hấp dẫn nội tại của khu Đông trong vai trò trung tâm kết nối hạ tầng và phát triển đô thị liên vùng.
Yếu tố cốt lõi giúp khu vực này tiếp tục tăng giá là sự đồng loạt triển khai các công trình hạ tầng chiến lược có tính liên kết vùng cao. Trong đó, tuyến Vành đai 3 – đại dự án nghìn tỷ đang được thi công khẩn trương – được xem là “trục xương sống” mới, kết nối TP.HCM với Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Cùng với đó, tuyến metro số 1 chuẩn bị đưa vào vận hành và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đang mở rộng, tạo điều kiện thuận lợi cho dòng vốn, dân cư và giao thương dịch chuyển về phía Đông.
Một lực đẩy khác mang tính chiến lược là việc sáp nhập không gian đô thị giữa TP.HCM với một số khu vực lân cận thuộc Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, hình thành “siêu vùng đô thị – công nghiệp – dịch vụ” đã tạo ra làn sóng kỳ vọng lớn trên thị trường. Trong cấu trúc này, khu Đông được định vị là đầu mối giao thương và đổi mới sáng tạo, nơi hội tụ các trụ cột kinh tế mũi nhọn: tài chính, công nghệ, logistics và bất động sản.
Bên cạnh đó, môi giới Mai Tuấn Anh, người hoạt động lâu năm tại thị trường đất nền vùng ven TP.HCM cho biết thêm, không giống các cơn sốt ảo trong quá khứ, đà tăng giá hiện nay diễn ra có chọn lọc, tập trung tại các khu vực có quy hoạch rõ ràng, pháp lý đầy đủ và kết nối hạ tầng thực tế. Mức tăng phổ biến dao động từ 10–15% so với cùng kỳ năm trước, cá biệt một số vị trí mặt tiền đường lớn hoặc gần các trục giao thông trọng điểm ghi nhận mức tăng 20–25% trong vòng một năm.
Giới đầu tư đánh giá, đất nền khu Đông vẫn là phân khúc giàu tiềm năng trung – dài hạn, nhờ kết hợp giữa yếu tố tăng trưởng hạ tầng, chiến lược quy hoạch mang tính liên kết vùng và vai trò trung tâm mới của thành phố Thủ Đức trong quá trình tái định hình đô thị TP.HCM. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô dần cạn, khu Đông trở thành không gian mở hấp dẫn cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn, với kỳ vọng giá trị gia tăng bền vững hơn trước.
Tác giả: Nguyễn Nam
Nguồn tin: Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam
Thời gian xuất bản: 05/08/2025 – 09:40
Link nguồn: https://reatimes.vn/dat-nen-khu-dong-tphcm-tiep-tuc-tang-gia-202250805093923543.htm
