bởi Tiên 
Theo chuyên gia, chủ đất nên hoàn thiện đủ giấy tờ pháp lý, xây dựng và thông báo cho hàng xóm trước khi xây để không tranh chấp về sau.
Gần đây, vụ việc xây nhà nhầm trên đất của người khác ở phường Thiên Hương, TP Hải Phòng thu hút nhiều sự chú ý. Theo phán quyết của tòa án tại phiên sơ thẩm hồi tháng 8, bên xây nhầm phải tháo dỡ toàn bộ công trình, trả lại thửa đất cho chủ sở hữu hợp pháp. Tuy nhiên, đến nay sau hơn một tháng, ngôi nhà hai tầng này vẫn tồn tại. Bên xây nhầm không đồng ý với bản án và đã kháng cáo.
Trên thực tế, việc xây dựng nhà nhầm hoặc lấn sang phần đất của các chủ sở hữu khác cũng không phải hiếm gặp. Sau khi đọc bài viết về vụ việc ở Hải Phòng, độc giả Túc Sơn cũng chia sẻ lại câu chuyện của mình vào năm 2016 khi phải đập bỏ căn nhà mới trị giá 700 triệu đồng mà hai vợ chồng tích góp mãi mới có tiền xây. Lý do là anh vô tình lấn sang đất hàng xóm 11 cm.
Để tránh xảy ra những trường hợp tranh chấp tương tự hoặc mâu thuẫn với hàng xóm, người chuẩn bị xây dựng nhà cần lưu ý thực hiện một số thủ tục về pháp lý, xác định ranh giới đất hay trao đổi cùng hàng xóm giáp ranh.
Theo KTS Huỳnh Xuân Hải (Công ty cổ phần Thiết kế – Xây dựng và Đào tạo Kiến Thiết Việt), bước đầu tiên, người dân cần kiểm tra pháp lý đất đai như xem lại sổ đỏ về diện tích, ranh giới, mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp thừa kế hoặc đất mua bán qua giấy tờ viết tay, chủ sở hữu nên làm thủ tục sang tên, hợp thực hóa trước khi xây dựng.
Tiếp đó, người chuẩn bị xây nhà có thể liên hệ phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để được cấp trích lục bản đồ. “Có thể mời cán bộ địa chính hoặc đơn vị đo đạc xuống xác định ranh giới, cắm mốc rõ ràng. Khi đo đạc hàng, hàng xóm cũng nên được mời chứng kiến để tránh khiếu kiện sau này”, ông Hải nói.
Trừ những trường hợp thuộc diện miễn, xây dựng nhà ở riêng lẻ cũng cần xin giấy phép xây dựng. Ở bước này, hồ sơ xin phép cần có bản vẽ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp chủ đất đối chiếu pháp lý thêm một lần nữa.
KTS Hải cũng khuyến nghị trước khi xây dựng, chủ đất nên thông báo cho các hộ liền kề, nhất là khi tường rào hoặc móng sát đất người khác. Nếu cần thiết, các bên có thể lập văn bản xác nhận ranh giới đã thống nhất.
Đối với đơn vị thi công, chủ nhà cần lập hợp đồng trong đó ghi rõ ràng các thông tin về phạm vi thi công, diện tích, ranh giới. Hiện tại, để tránh tranh chấp phát sinh cho chủ đầu tư, một số đơn vị thi công, thiết kế ở các thành phố lớn cũng sử dụng máy định vị GPS để xác định ranh giới thửa đất.
Cập nhập vào The Gió Riverside – Nơi hội tụ tinh hoa sống xanh và đẳng cấp tại Bình Dương Trong bối cảnh hiện nay, đô thị hóa ngày càng
BÁN CĂN HỘ CAO CẤP RES 11 – QUẬN 11 Địa chỉ: 205 Lạc Long Quân, Quận 11 Căn góc 72m² – 2PN – 2WC▫️ Lầu trung, thoáng mát▫️ Có
BÁN CĂN HỘ ALTARA QUY NHƠN – VIEW BIỂN, FULL NỘI THẤT Căn hộ 2PN – 2WC Tầng cao, view biển siêu đẹp Full nội thất, dọn vào ở ngay
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN CĂN HỘ TOPAZ HOME – QUẬN 12 Giá chỉ: 1 tỷ 531 triệu – Bao gồm toàn bộ nội thất như hình Vị trí đắc địa:
Chính Chủ Cần Bán Căn Hộ Tây Thạnh – Lầu 1 – 2PN, 2WC – 72m² – Tân Phú Vị trí: Căn hộ nằm tại đường Tây Thạnh, Quận Tân
Chính Chủ Cần Bán Căn Hộ Chung Cư Khuông Việt – 3PN, 2WC – 86m² – Căn Góc Thoáng Mát – Cạnh CV Đầm Sen Thông tin chi tiết: Liên
Bán chung cư Topaz Garden- số 4 Trịnh Đình Thảo, P. Hoà Thạnh, Q. Tân Phú. Tiện ích đầy đủ: hồ bơi, phòng tập gym lớn, siêu thị Vinmart, phòng
CHÍNH CHỦ GỬI BÁN CĂN HỘ LÊ THÀNH TÂN TẠO Diện tích: 36.5m² Giá chỉ: 720 triệu bao toàn bộ phí Căn hộ sạch sẽ, pháp lý rõ ràng, vào
Diện tích: 95m² Kết cấu: 3 phòng ngủ, phòng khách rộng, bếp riêng biệt Giá thuê: 14 triệu/tháng – giá tốt cho căn hộ 3PN trung tâm! Nhà sạch sẽ,
Cập nhập vào Sky Retreat – Bản giao hưởng kỳ diệu giữa thiên nhiên hùng vĩ và kiến trúc chạm đến bầu trời. Nơi những giá trị tinh thần được
Năm 2025 sắp kết thúc, bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo bước vào giai đoạn hồi phục với những tăng trưởng nhất
Bất chấp các biến động của thị trường, liên tiếp trong nhiều năm nay, bất động sản công nghiệp vẫn là ngôi sao sáng của thị trường bất động sản
Mặt bằng lãi suất đang bước vào chu kỳ tăng mới, kéo theo hàng loạt tác động dây chuyền đến thị trường bất động sản. Từ người vay mua nhà,
Thị trường nhà phố khu vực trung tâm TP.HCM cũ đang chững lại, giá bán gần như đi ngang suốt hơn một năm qua. Dù vẫn giữ vị thế là
Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội đang bộc lộ một nghịch lý rõ nét: trong khi giá bán liên tục leo thang mạnh mẽ, thì giá cho
Chưa đầy một năm, Cần Giờ – vùng đất từng được xem là khu vực xa xôi của TP.HCM trỗi dậy mạnh mẽ khi giá đất nền tăng gấp 2-3
Dù giá bất động sản được ghi nhận biến động tăng liên tục trong nhiều năm nhưng thực tế vẫn có những nhà đầu tư “chôn vốn” vì “đu đỉnh”
Từng được xem là “vùng trũng” trong quá trình đô thị hóa của TP.HCM, Cần Giờ đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ. Với lợi thế tự nhiên
Hàng loạt ông lớn bất động sản lớn triển khai siêu dự án ở miền Trung và miền Nam đã kéo theo đội ngũ môi giới phía Bắc ồ ạt
Dữ liệu thị trường quý 3/2025 do Batdongsan.com.vn công bố đã khắc họa bức tranh rõ nét về sự chuyển hướng của dòng vốn và nhu cầu tìm kiếm bất
